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土地快讯丨最低起始楼面价1015元㎡长沙挂牌2宗双限地

发布时间:2019-06-26 06:55 来源:未知 编辑:admin

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  原题目:地盘快讯丨最低起始楼面价1015元/㎡!长沙挂牌2宗双限地

  长沙今日挂出2宗双限地:省府板块挂出一宗双限地,室第毛坯限均价11500元/㎡,高铁西城挂出一宗双限地,室第毛坯限均价6500元/㎡

  ——[2019]长沙市043号,占地约48亩,容积率≤3.4,总建面约10.88万㎡,起拍价2.95亿元,折合楼面价2711元/㎡,纯栖身用地,地盘最高竞拍价3.36亿元,室第(毛坯)最高发卖均价11500元/㎡。容积率≤3.4,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,建筑限高83米并满足机场限高要求。

  竞得人须在当地块上无偿返还黑石村4万㎡物业;此外还须在指定的集体用地上为黑石村无偿扶植约2.05万㎡物业等。

  挂牌买卖前提:

  1、按照原长沙市天心区黑石铺街道黑石村村民大会决议:

  (1)摘牌方须在挂牌出让地块上无偿返还黑石村40000㎡物业,此中室第物业30000㎡、车库物业10000㎡。

  (2)摘牌方须在黑石村2号地块(权证号:长集用(2007)第022号)上无偿为该村扶植并供给20494㎡物业,此中贸易建筑面积644㎡、室第建筑面积17066㎡、地下车库面积2784㎡。

  2、须整合676.24㎡零散地盘一并开辟扶植。

  3、项目扶植须合适安居型室第办理相关要求,144㎡以下的室第户型不少于60%,优先首套刚需群体采办。

  4、竞得人按相关文件落实配建配套权利教育学校和幼儿园的权利。

  5、该宗地室第(毛坯)发卖均价不跨越11500元/㎡,地盘最高限价为33575万元。

  1、须收罗交警、教育、林业、南部战区、人防、文物等部分看法。

  2、现状场地高差较大(南北高差约40米),建议采纳台地式结构,并留意与用地周边跟尾好竖向设想。

  3、妥帖措置现状场地内高压电线等。

  注:宗地南侧部门用地在轨道交通庇护区范畴内。

  位置及周边:

  地块位于省府板块,紧邻城市主干道湘府路(目前处于快速路革新中,估计2019年9月落成通车;将来沿线号线),后期交通便当,目前根基糊口配套齐备,周边教育资本有明德中学及长郡系中学等名校加持,且地块自带权利教育配套和幼儿园,但大型贸易配套及医疗配套较远

  教育:湖南省长沙市明德中学、长沙市长郡外国语尝试中学、天心区尝试中学、新天小学

  城市级公共配套:湖南省文化馆、湖南省地质博物馆、湖南省科学手艺馆

  休闲配套:天心滨江公园、冬瓜湖、海棠公园、湘府文化公园

  周边在售竞品:

  龙湖春江悦茗:9700元/㎡(毛坯,目前处于尾盘);[2019]长沙市017号地块(嘉华广悦):室第毛坯限均价11800元/㎡;印湘江:18000元/㎡(精 装);文景领秀:9480元/㎡(毛坯);福晟克拉斑斓山庄:8800元/㎡(毛坯);东能华府:21000元/㎡(别墅);北辰地方公园:8500元/㎡(毛坯)

  ——[2019]望城区013号,占地约176.7亩,分为两个地块:地块一:栖身用地,容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,建筑限高60米;地块二:商住用地(商住比1:9),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高100米;总建面约30.47万㎡,起拍价3.09亿元,折合楼面价1015元/㎡(含零地价限价商品房),地盘最高竞拍价3.87亿元,普互市品室第(毛坯)发卖均价不跨越6500元/㎡。

  挂牌前提为:

  1.该宗地需配建建筑面积不低于5.6万㎡的限价商品房,限价商品房只能对由望城区征地办事核心核发《拆迁安设限价商品房购房证明》的对象发卖;限价商品房为零地价,不参与地盘竞价,溢价部门为普互市品室第价钱。限价商品房扶植、申购、发卖与办理接管区货泉安设区限价商品房扶植工作带领小组全程监视。限价商品房(毛坯)最高发卖限价为2306元/㎡,普互市品室第(毛坯)发卖均价不跨越6500元/㎡。

  2.限价商品房套型建筑面积(含公共部门分摊面积)在55-165㎡/套之间,具体套型限制为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。分歧套型具体比例按区货泉安设区限价商品房扶植工作带领小组要求施行。

  3.项目扶植须合适安居型室第办理相关要求,144㎡以下的室第户型不少于60%,优先首套刚需群体采办。

  4.竞得人按相关文件落实配建配套权利教育学校和幼儿园的权利。

  5.教育设备配建成本:普互市品室第需按照260元/㎡(建筑面积)尺度收取教育设备配建成本,作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入起始价。

  位置及周边:

  地块位于高铁西城板块内,片区将来成长可期;地块紧邻大汉金桥国际、3个公园(规划)、杉木九年制学校(规划),南侧有地铁10号线规划利好,将来配套齐备,全体本质较好。但地块西北角紧邻变电站,对栖身影响大

  公共交通:距离高铁西站3.5公里,地铁10号线(规划)

  教育:桂芳学校、星城尝试第二小学、黄金中学、杉木九年一贯制学校(规划公办学校)

  贸易:大汉金桥国际一期曾经建成开业:竟然之家、金桥皮革城、家具建材城、国际食物城等,大汉金桥华美达广场酒店也即将开门,是望城区首家国际五星级品牌酒店

  天然资本:观音岩水库(1.5公里)、月亮河景观带(规划)、杉木塔公园(规划)、马桥河湿地公园(规划)

  周边在售竞品:

  澳海望洲府:6800元/㎡(洋房);大汉月亮河畔:5300元/㎡;大汉公园里:室第毛坯限均价4523元/㎡;大汉项目:室第毛坯限均价6800元/㎡;大汉汉园:7400元/㎡(洋房);光明碧桂园培文府:8500元/㎡(精 装)7700元/㎡(毛坯)

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